7 Rue du Génie, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Génie, affiche un prix moyen de 4 875 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Génie, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Concorde à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 610 mètres
- - Collège Jean Perrin à 610 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 986 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 612 mètres
Ventes au 7 Rue du Génie
Une vente a été recensée au 7 Rue du Génie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Génie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Génie dans son marché local
Prix du 7 Rue du Génie par rapport à la voie
Sur Rue du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 150 €/m². Avec un prix moyen de 4 875 €/m², le 7 Rue du Génie se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Génie par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Génie se situe 21.27 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 7.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Génie à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Génie est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
