86 Rue du Génie, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue du Génie, affiche un prix moyen de 5 768 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°88 et de n°77.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue du Génie, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 409 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0104 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0105 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélinat à 582 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 475 mètres
- - Collège Jean Perrin à 475 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 778 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 591 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin A à 591 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue du Génie
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue du Génie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue du Génie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue du Génie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Génie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Génie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue du Génie dans son marché local
Prix du 86 Rue du Génie par rapport à la voie
Sur Rue du Génie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 177 €/m². Avec un prix moyen de 5 768 €/m², le 86 Rue du Génie se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue du Génie par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue du Génie se situe 43.09 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 27.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue du Génie à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 86 Rue du Génie est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 29.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
