23 Rue Germain Defresne, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Germain Defresne, affiche un prix moyen de 3 318 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°23 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Germain Defresne, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Barbusse.
1 niveau - 291 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Exploradôme à 116 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 1178 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 848 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 471 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Germain Defresne
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Germain Defresne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Germain Defresne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Germain Defresne, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Germain Defresne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Germain Defresne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Germain Defresne dans son marché local
Prix du 23 Rue Germain Defresne par rapport à la voie
Sur Rue Germain Defresne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 23 Rue Germain Defresne se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Germain Defresne par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Germain Defresne se situe 17.46 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 26.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Germain Defresne à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Germain Defresne est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
