9 Rue Racine, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Racine, affiche un prix moyen de 3 455 €/m², inférieur de 13.8 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Racine, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Paul Vaillant-Couturier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant-Couturier à 193 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 850 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 870 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 365 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 538 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Racine, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Racine dans son marché local
Prix du 9 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 739 €/m². Avec un prix moyen de 3 455 €/m², le 9 Rue Racine se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Racine par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Racine se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 23.76 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Racine à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Racine est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.61 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
