3 Rue Saint-germain, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint-germain, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 7.15 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.23 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint-germain, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Joliot-Curie à dominante résidentielle.
11 niveaux - 156 logements - 3973 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Audigeois à 66 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1024 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 190 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 769 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie A à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint-germain dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 3 Rue Saint-germain se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint-germain par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint-germain se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 17.86 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint-germain à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint-germain est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
