23 Rue Sainte-geneviève, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Sainte-geneviève, affiche un prix moyen de 4 384 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Sainte-geneviève, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 220 mètres
- - Vitry-sur-Seine à 489 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Macé à 495 mètres
- - Collège Danielle Casanova à 719 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 387 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon A à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Sainte-geneviève
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Sainte-geneviève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Sainte-geneviève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Sainte-geneviève, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sainte-geneviève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sainte-geneviève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Sainte-geneviève dans son marché local
Prix du 23 Rue Sainte-geneviève par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-geneviève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 217 €/m². Avec un prix moyen de 4 384 €/m², le 23 Rue Sainte-geneviève se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Sainte-geneviève par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Sainte-geneviève se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 2.92 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Sainte-geneviève à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Sainte-geneviève est de 24.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 28.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 6.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
