3 Rue Velasquez, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Velasquez, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Velasquez, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Édouard Tremblay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 57 logements - 4981 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Utrillo à 83 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 754 mètres
- - Collège Gustave Monod à 234 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 558 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard B à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Velasquez
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Velasquez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Velasquez
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue Velasquez. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Velasquez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Velasquez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Velasquez dans son marché local
Prix du 3 Rue Velasquez par rapport à la voie
Sur Rue Velasquez, le prix moyen des appartements s'établit à 4 219 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 3 Rue Velasquez se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Velasquez par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Velasquez se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 6.5 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Velasquez à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Velasquez est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.86 € à 29.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
