2 Villa Donizetti, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Donizetti, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Donizetti, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 103 logements - 1924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germaine Tailleferre à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Perrin à 792 mètres
- - Collège Jean Perrin à 792 mètres
- - Lycée général et technologique privé Epin à 1170 mètres
- - Ecole maternelle Malassis-Gluck à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin B à 724 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Donizetti
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Donizetti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Donizetti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Donizetti, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Donizetti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Donizetti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Donizetti dans son marché local
Prix du 2 Villa Donizetti par rapport à la voie
Sur Villa Donizetti, le prix moyen des appartements s'établit à 5 291 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 2 Villa Donizetti se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Donizetti par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Donizetti se situe 31.52 % au-dessus de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 16.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Donizetti à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Donizetti est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.3 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
