22 Avenue de Verdun, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 117 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 0.39 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Verdun, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Grandes Fontaines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 35 parkings - 603 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0540 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0331 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 23 mètres
- - Argenteuil à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 437 mètres
- - Collège Carnot à 422 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 645 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 437 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Sadi Carnot à 362 mètres
Ventes au 22 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 22 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 117 €/m², le 22 Avenue de Verdun se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Verdun par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Verdun se situe 25.94 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 25.21 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Verdun à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Verdun est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 850 € au 22 Avenue de Verdun à Argenteuil, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 293 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 43 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 146 € en assurant vous-même les visites, ou 2 573 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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