49 Avenue de Verdun, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°47 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Verdun, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Calais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 1 parking - 110 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Temple à 91 mètres
- - Argenteuil à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 459 mètres
- - Collège Carnot à 459 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 735 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 459 mètres
- - Ecole maternelle Croix Duny à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Sadi Carnot à 424 mètres
Ventes au 49 Avenue de Verdun
Les 4 ventes au 49 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Verdun, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 615 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 49 Avenue de Verdun se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Verdun par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue de Verdun se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 13.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Verdun à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Verdun est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
