2 Rue Baudin, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Baudin, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Vasseur à 74 mètres
- - Argenteuil à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 848 mètres
- - Collège privé Sainte Geneviève à 382 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 719 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 848 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Baudin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 2 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 960 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 2 Rue Baudin se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Baudin par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Baudin se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 13.03 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Baudin à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Baudin est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.01 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
