13 Rue d’Epinay, 95100 Argenteuil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue d’Epinay, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue d’Epinay, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Tronc à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Vasseur à 243 mètres
- - Argenteuil à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 824 mètres
- - Collège privé Sainte Geneviève à 568 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 586 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 824 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 413 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue d’Epinay
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue d’Epinay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue d’Epinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue d’Epinay, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue d’Epinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue d’Epinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue d’Epinay dans son marché local
Prix du 13 Rue d’Epinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Epinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 13 Rue d’Epinay se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue d’Epinay par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue d’Epinay se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 10.25 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue d’Epinay à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue d’Epinay est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.04 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a augmenté de 0.34 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 250 € au 13 Rue d’Epinay à Argenteuil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 531 € en assurant vous-même les visites, ou 2 266 € si le professionnel les prend en charge.
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