2 Rue des Grandes Fontaines, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grandes Fontaines, affiche un prix moyen de 3 332 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grandes Fontaines, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Grandes Fontaines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 759 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0677 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Feix à 147 mètres
- - Argenteuil à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 203 mètres
- - Collège Carnot à 142 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 332 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Braque, lycée des métiers de l'intelligence économique et du management à 203 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Sadi Carnot à 32 mètres
Ventes au 2 Rue des Grandes Fontaines
Les 4 ventes au 2 Rue des Grandes Fontaines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grandes Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grandes Fontaines, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grandes Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grandes Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grandes Fontaines dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grandes Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Grandes Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 441 €/m². Avec un prix moyen de 3 332 €/m², le 2 Rue des Grandes Fontaines se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grandes Fontaines par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grandes Fontaines se situe 2.52 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 1.22 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grandes Fontaines à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grandes Fontaines est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 26.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
