4 Rue des Ouches, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Ouches, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°6 mais inférieur de 13.02 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Ouches, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Basilique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calais à 162 mètres
- - Argenteuil à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 896 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 45 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 711 mètres
- - Lycée polyvalent privé de GARAC, lycée des métiers de la vente et de l'après-vente auto, moto et véhicule industriel à 156 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Ouches
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Ouches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Ouches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Ouches, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Ouches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Ouches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Ouches dans son marché local
Prix du 4 Rue des Ouches par rapport à la voie
Sur Rue des Ouches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 288 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 4 Rue des Ouches se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Ouches par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Ouches se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 1.91 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Ouches à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Ouches est de 22.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
