44 Rue Jean Borderel, 95100 Argenteuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Jean Borderel, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°46 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Jean Borderel, 95100 Argenteuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Carême Prenant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 58 parkings - 498 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Vaillant Couturier à 90 mètres
- - Argenteuil à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Georges Braque à 668 mètres
- - Collège Paul Vaillant Couturier à 440 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Composante d'université avec formation diplômante à 297 mètres
- - Lycée polyvalent privé de Cognacq-Jay, lycée des métiers des secteurs administratifs et commerciaux à 182 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant-Couturier 2 à 268 mètres
Ventes au 44 Rue Jean Borderel
Les 9 ventes au 44 Rue Jean Borderel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Jean Borderel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Jean Borderel, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean Borderel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Jean Borderel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Jean Borderel dans son marché local
Prix du 44 Rue Jean Borderel par rapport à la voie
Sur Rue Jean Borderel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 401 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 44 Rue Jean Borderel se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Jean Borderel par rapport à Argenteuil et à Val-d'Oise
À Argenteuil, le prix moyen des appartements atteint 3 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Jean Borderel se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Argenteuil et 3.95 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Jean Borderel à Argenteuil
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Jean Borderel est de 22.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.55 % au loyer moyen estimé à Argenteuil, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Argenteuil a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 4.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 008 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 258 €/m² sur la période récente.
