25 Avenue Lafontaine, 95400 Arnouville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Lafontaine, affiche un prix moyen de 3 316 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°31 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Lafontaine, 95400 Arnouville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 100 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antin à 72 mètres
- - Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Virginia Henderson à 739 mètres
- - Ecole maternelle Anna Fabre à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Danielle Casanova à 373 mètres
Ventes au 25 Avenue Lafontaine
Les 4 ventes au 25 Avenue Lafontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Lafontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Lafontaine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Lafontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Lafontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Lafontaine dans son marché local
Prix du 25 Avenue Lafontaine par rapport à la voie
Sur Avenue Lafontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 015 €/m². Avec un prix moyen de 3 316 €/m², le 25 Avenue Lafontaine se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Lafontaine par rapport à Arnouville et à Val-d'Oise
À Arnouville, le prix moyen des appartements atteint 2 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Lafontaine se situe 16.11 % au-dessus de la moyenne de Arnouville et 0.73 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Lafontaine à Arnouville
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Lafontaine est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 26.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arnouville, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arnouville a baissé de 8.86 % sur 1 an et baissé de 2.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 566 €/m² au premier semestre 2020 à 3 172 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 134 €/m² sur la période récente.
