9 Rue de la Bienfaisance, 95870 Bezons
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Bienfaisance, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°18 mais supérieur de 6.76 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Bienfaisance, 95870 Bezons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Chêne Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 146 logements - 1327 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1196 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1195 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert 1er à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 544 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 344 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel 2 à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Bienfaisance
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Bienfaisance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Bienfaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Bienfaisance, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Bienfaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Bienfaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Bienfaisance dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Bienfaisance par rapport à la voie
Sur Rue de la Bienfaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 973 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 9 Rue de la Bienfaisance se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Bienfaisance par rapport à Bezons et à Val-d'Oise
À Bezons, le prix moyen des appartements atteint 3 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Bienfaisance se situe 2.03 % au-dessus de la moyenne de Bezons et 19.16 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Bienfaisance à Bezons
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Bienfaisance est de 23.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Bezons, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bezons a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 544 €/m² au premier semestre 2020 à 4 460 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 769 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 900 € au 9 Rue de la Bienfaisance à Bezons, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 898 € en assurant vous-même les visites, ou 2 449 € si le professionnel les prend en charge.
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