21 Rue Villeneuve, 95870 Bezons
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Villeneuve, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Villeneuve, 95870 Bezons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 63 parkings - 2368 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0204 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0752 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0206 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0209 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grâce De Dieu à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Eugène Ronceray à 654 mètres
- - Collège Henri Wallon à 741 mètres
- - Lycée polyvalent Paulette Nardal à 415 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Villeneuve, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Villeneuve dans son marché local
Prix du 21 Rue Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 21 Rue Villeneuve se situe 12.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Villeneuve par rapport à Bezons et à Val-d'Oise
À Bezons, le prix moyen des appartements atteint 3 840 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Villeneuve se situe 23.8 % au-dessus de la moyenne de Bezons et 44.59 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Villeneuve à Bezons
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Villeneuve est de 23.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.55 € à 28.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bezons, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bezons a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 13.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 544 €/m² au premier semestre 2020 à 4 460 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 769 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 700 € au 21 Rue Villeneuve à Bezons, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 943 € en assurant vous-même les visites, ou 2 971 € si le professionnel les prend en charge.
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