2 bis Rue Eiffel, 95570 Bouffémont
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Eiffel, affiche un prix moyen de 3 535 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Eiffel, 95570 Bouffémont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Hauts Champs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 68 logements - 1949 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0235 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 163 mètres
- - Bouffémont - Moisselles à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léonard de Vinci à 614 mètres
- - Ecole maternelle Les Hauts Champs à 55 mètres
- - Ecole élémentaire Les Hauts Champs à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Eiffel
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Eiffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Eiffel dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Eiffel par rapport à la voie
Sur Rue Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 535 €/m², le 2 bis Rue Eiffel se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Eiffel par rapport à Bouffémont et à Val-d'Oise
À Bouffémont, le prix moyen des appartements atteint 3 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Eiffel se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de Bouffémont et 7.51 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Eiffel à Bouffémont
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Eiffel est de 20.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Bouffémont, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouffémont a augmenté de 41.58 % sur 1 an et baissé de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 998 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 657 €/m² au premier semestre 2025.
