45 bis Rue Paul Leboucher, 95240 Cormeilles-en-Parisis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Paul Leboucher, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², inférieur de 10.29 % à celui du n°47.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Paul Leboucher, 95240 Cormeilles-en-Parisis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 83 mètres
- - Cormeilles-en-Parisis à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Charles à 1002 mètres
- - Lycée professionnel Le Corbusier, lycée des métiers du bâtiment à 868 mètres
- - Ecole maternelle Val d'Or à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Berteaux 1 à 811 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue Paul Leboucher
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue Paul Leboucher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Paul Leboucher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Paul Leboucher, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Paul Leboucher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Paul Leboucher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Paul Leboucher dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Paul Leboucher par rapport à la voie
Sur Rue Paul Leboucher, le prix moyen des appartements s'établit à 4 319 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 45 bis Rue Paul Leboucher se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Paul Leboucher par rapport à Cormeilles-en-Parisis et à Val-d'Oise
À Cormeilles-en-Parisis, le prix moyen des appartements atteint 4 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue Paul Leboucher se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de Cormeilles-en-Parisis et 23.92 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Paul Leboucher à Cormeilles-en-Parisis
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Paul Leboucher est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Cormeilles-en-Parisis, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cormeilles-en-Parisis a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 2.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 809 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 092 €/m² sur la période récente.
