32 Rue Waldeck Rousseau, 95600 Eaubonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 2 754 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°31 mais supérieur de 3.57 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Waldeck Rousseau, 95600 Eaubonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Franchises à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 296 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0559 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont D'eaubonne à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louis Armand à 567 mètres
- - Collège André Chenier à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Armand à 567 mètres
- - Ecole maternelle Mont d'Eaubonne à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Mont d'Eaubonne à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Waldeck Rousseau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 32 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 738 €/m². Avec un prix moyen de 2 754 €/m², le 32 Rue Waldeck Rousseau se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Eaubonne et à Val-d'Oise
À Eaubonne, le prix moyen des appartements atteint 3 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Waldeck Rousseau se situe 27.08 % en dessous de la moyenne de Eaubonne et 16.34 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Waldeck Rousseau à Eaubonne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Waldeck Rousseau est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eaubonne, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eaubonne a augmenté de 2.28 % sur 1 an et baissé de 1.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 162 €/m² au premier semestre 2020 à 3 825 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
