4 Square du Berry, 95600 Eaubonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Square du Berry, affiche un prix moyen de 2 785 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°66.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 470 logements et 11 locaux.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square du Berry, 95600 Eaubonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Les Franchises à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 470 logements - 11 locaux - 462 parkings - 8563 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont D'eaubonne à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Louis Armand à 628 mètres
- - Collège André Chenier à 563 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Armand à 628 mètres
- - Ecole maternelle Mont d'Eaubonne à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Mont d'Eaubonne à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Square du Berry
Aucune vente n'a été recensée au 4 Square du Berry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square du Berry
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Square du Berry. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square du Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square du Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square du Berry dans son marché local
Prix du 4 Square du Berry par rapport à la voie
Sur Square du Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 785 €/m², le 4 Square du Berry se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square du Berry par rapport à Eaubonne et à Val-d'Oise
À Eaubonne, le prix moyen des appartements atteint 3 764 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square du Berry se situe 26.01 % en dessous de la moyenne de Eaubonne et 15.3 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square du Berry à Eaubonne
Le loyer moyen estimé au 4 Square du Berry est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Eaubonne, qui est de 22.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eaubonne a augmenté de 1.92 % sur 1 an et baissé de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 162 €/m² au premier semestre 2020 à 3 825 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 250 € au 4 Square du Berry à Eaubonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 481 € en assurant vous-même les visites, ou 1 741 € si le professionnel les prend en charge.
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