31 Avenue de Ceinture, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Ceinture, affiche un prix moyen de 6 262 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°33 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Ceinture, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 422 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'enghien-Les-Bains à 227 mètres
- - Enghien-les-Bains à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 598 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 844 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 598 mètres
- - Ecole maternelle Les Cygnes à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 488 mètres
Ventes au 31 Avenue de Ceinture
Les 3 ventes au 31 Avenue de Ceinture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Ceinture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Ceinture, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Ceinture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Ceinture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Ceinture dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Ceinture par rapport à la voie
Sur Avenue de Ceinture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 669 €/m². Avec un prix moyen de 6 262 €/m², le 31 Avenue de Ceinture se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Ceinture par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Ceinture se situe 27.8 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 90.39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Ceinture à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Ceinture est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 29.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 13.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
