87 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 87 Avenue Roger Guichard, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², inférieur de 7.94 % à celui du n°89 et de 11.13 % à celui du n°91.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 87 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 718 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miramene à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 821 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Henri Fillette à 975 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 226 mètres
Ventes au 87 Avenue Roger Guichard
Les 3 ventes au 87 Avenue Roger Guichard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 87 Avenue Roger Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 87 Avenue Roger Guichard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°87 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 87 Avenue Roger Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 87 Avenue Roger Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 87 Avenue Roger Guichard dans son marché local
Prix du 87 Avenue Roger Guichard par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 87 Avenue Roger Guichard se situe 37.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 87 Avenue Roger Guichard par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 87 Avenue Roger Guichard se situe 29.53 % en dessous de la moyenne de Éragny et 36.21 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 87 Avenue Roger Guichard à Éragny
Le loyer moyen estimé au 87 Avenue Roger Guichard est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
