1 Passage des Hauts Jardins, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Hauts Jardins, affiche un prix moyen de 3 561 €/m².Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Hauts Jardins, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecluse à 424 mètres
- - Éragny - Neuville à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 173 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 941 mètres
- - Ecole maternelle Henri Fillette à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Fillette à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Hauts Jardins
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Hauts Jardins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Hauts Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Hauts Jardins, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Hauts Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Hauts Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Hauts Jardins dans son marché local
Prix du 1 Passage des Hauts Jardins par rapport à la voie
Sur Passage des Hauts Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 1 Passage des Hauts Jardins se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Hauts Jardins par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 002 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Hauts Jardins se situe 18.62 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 8.27 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Hauts Jardins à Éragny
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Hauts Jardins est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 5.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
