7 Place du 8 Mai 1945, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Place du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 3 815 €/m², supérieur de 13 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place du 8 Mai 1945, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 33 logements - 9 locaux - 91 parkings - 1186 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0527 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0529 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0538 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pincevents à 492 mètres
- - Éragny - Neuville à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 274 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 1032 mètres
- - Ecole maternelle Henri Fillette à 47 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Fillette à 47 mètres
Ventes au 7 Place du 8 Mai 1945
Les 17 ventes au 7 Place du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Place du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Place du 8 Mai 1945, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Place du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Place du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 7 Place du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Place du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 3 589 €/m². Avec un prix moyen de 3 815 €/m², le 7 Place du 8 Mai 1945 se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place du 8 Mai 1945 par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place du 8 Mai 1945 se situe 26.74 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 16.17 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place du 8 Mai 1945 à Éragny
Le loyer moyen estimé au 7 Place du 8 Mai 1945 est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
