8 bis Rue du Rû, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Rû, affiche un prix moyen de 3 662 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Rû, 95610 Éragny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'eragny à 552 mètres
- - Éragny - Neuville à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 415 mètres
- - Ecole maternelle Henri Fillette à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Fillette à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue du Rû
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue du Rû au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Rû, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Rû dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 3 658 €/m². Avec un prix moyen de 3 662 €/m², le 8 bis Rue du Rû se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Rû par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Rû se situe 21.66 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 11.51 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Rû à Éragny
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Rû est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
