4 Place Watteau, 95120 Ermont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place Watteau, affiche un prix moyen de 3 063 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 150 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Watteau, 95120 Ermont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Renoir à dominante résidentielle.
5 niveaux - 150 logements - 2557 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 189 mètres
- - Gros Noyer Saint-Prix à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine De St Exupery à 332 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 332 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'énergie, de la sécurité et des services - ES2 à 1262 mètres
- - Ecole maternelle Eugène Delacroix à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Delacroix à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Watteau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Place Watteau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Watteau dans son marché local
Prix du 4 Place Watteau par rapport à la voie
Sur Place Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 063 €/m², le 4 Place Watteau se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Watteau par rapport à Ermont et à Val-d'Oise
À Ermont, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Watteau se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de Ermont et 6.84 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Watteau à Ermont
Le loyer moyen estimé au 4 Place Watteau est de 20.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 24.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Ermont, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ermont a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 319 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 033 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 600 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 150 € au 4 Place Watteau à Ermont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 829 € en assurant vous-même les visites, ou 1 914 € si le professionnel les prend en charge.
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