2 Rue de Stalingrad, 95120 Ermont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 104 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 14 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 122 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Stalingrad, 95120 Ermont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ancien Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 81 logements - 14 locaux - 90 parkings - 1726 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0449 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 18 Juin à 123 mètres
- - Ermont Halte à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine De St Exupery à 864 mètres
- - Collège Jules Ferry à 349 mètres
- - Lycée général et technologique Van Gogh à 828 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 500 mètres
Ventes au 2 Rue de Stalingrad
Les 4 ventes au 2 Rue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Stalingrad, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 2 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 104 €/m², le 2 Rue de Stalingrad se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Stalingrad par rapport à Ermont et à Val-d'Oise
À Ermont, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Stalingrad se situe 15.9 % au-dessus de la moyenne de Ermont et 24.82 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Stalingrad à Ermont
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Stalingrad est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ermont, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ermont a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 319 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 033 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 600 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 200 € au 2 Rue de Stalingrad à Ermont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 130 € en assurant vous-même les visites, ou 2 565 € si le professionnel les prend en charge.
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