21 Rue de Stalingrad, 95120 Ermont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 427 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°18 mais supérieur de 1.61 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Stalingrad, 95120 Ermont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 279 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0668 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 18 Juin à 198 mètres
- - Cernay (Val-d'Oise) à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine De St Exupery à 902 mètres
- - Collège Jules Ferry à 300 mètres
- - Lycée général et technologique Van Gogh à 747 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 579 mètres
Ventes au 21 Rue de Stalingrad
Les 5 ventes au 21 Rue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Stalingrad, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 21 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 427 €/m², le 21 Rue de Stalingrad se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Stalingrad par rapport à Ermont et à Val-d'Oise
À Ermont, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Stalingrad se situe 25.02 % au-dessus de la moyenne de Ermont et 34.64 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Stalingrad à Ermont
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Stalingrad est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ermont, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ermont a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 319 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 033 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 600 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 350 € au 21 Rue de Stalingrad à Ermont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 534 € en assurant vous-même les visites, ou 2 767 € si le professionnel les prend en charge.
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