2 Avenue de Reims, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Reims, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Reims, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 184 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 63 mètres
- - Écouen - Ézanville à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 824 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 474 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 89 mètres
Ventes au 2 Avenue de Reims
Les 4 ventes au 2 Avenue de Reims constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Reims
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Reims, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Reims
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Reims complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Reims dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Reims par rapport à la voie
Sur Avenue de Reims, le prix moyen des appartements s'établit à 3 318 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 2 Avenue de Reims se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Reims par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Reims se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 0.61 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Reims à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Reims est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 26.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.96 % sur 1 an et augmenté de 1.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
