20 Avenue de Verdun, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 096 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue de Verdun, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0723 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Libération à 166 mètres
- - Écouen - Ézanville à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 907 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 248 mètres
Ventes au 20 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 20 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 20 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 096 €/m², le 20 Avenue de Verdun se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue de Verdun par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue de Verdun se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 5.72 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue de Verdun à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue de Verdun est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 26.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
