36 Avenue de Verdun, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de Verdun, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 149 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0724 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 101 mètres
- - Écouen - Ézanville à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 881 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de Verdun, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 36 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 36 Avenue de Verdun se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de Verdun par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue de Verdun se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 10.44 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de Verdun à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de Verdun est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
