1 Passage des Fleurs, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 091 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Fleurs, 95460 Ézanville
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église à 325 mètres
- - Écouen - Ézanville à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 794 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 662 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Fleurs, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Fleurs dans son marché local
Prix du 1 Passage des Fleurs par rapport à la voie
Sur Passage des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 091 €/m², le 1 Passage des Fleurs se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Fleurs par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Fleurs se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 5.88 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Fleurs à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Fleurs est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.65 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
