18 Rue de la Ferme, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Ferme, affiche un prix moyen de 3 668 €/m², supérieur de 10.38 % à celui du n°16 bat6 et de n°16 bat1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Ferme, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 14 parkings - 229 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 102 mètres
- - Écouen - Ézanville à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 488 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 173 mètres
Ventes au 18 Rue de la Ferme
Les 5 ventes au 18 Rue de la Ferme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Ferme, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Ferme dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Ferme par rapport à la voie
Sur Rue de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 18 Rue de la Ferme se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Ferme par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 131 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Ferme se situe 17.15 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 11.42 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Ferme à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Ferme est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.68 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
