39 Rue de la Marne, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue de la Marne, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°41 mais inférieur de 7.37 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue de la Marne, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 69 parkings - 701 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église à 160 mètres
- - Écouen - Ézanville à 557 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 685 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 500 mètres
Ventes au 39 Rue de la Marne
Les 4 ventes au 39 Rue de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue de la Marne, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue de la Marne dans son marché local
Prix du 39 Rue de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 39 Rue de la Marne se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue de la Marne par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 131 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue de la Marne se situe 21.69 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 25.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue de la Marne à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 39 Rue de la Marne est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.68 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
