3 Rue de Paris, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°3 bis et du 13.74 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Paris, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 948 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église à 94 mètres
- - Écouen - Ézanville à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 631 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 417 mètres
Ventes au 3 Rue de Paris
Les 4 ventes au 3 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Paris, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 3 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 3 Rue de Paris se situe 17.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Paris par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Paris se situe 25.78 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 29.6 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Paris à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Paris est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.96 % sur 1 an et augmenté de 1.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
