45 bis Rue du Chemin de Fer, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue du Chemin de Fer, affiche un prix moyen de 3 303 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°46.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue du Chemin de Fer, 95460 Ézanville
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 124 mètres
- - Écouen - Ézanville à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 990 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue du Chemin de Fer
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue du Chemin de Fer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue du Chemin de Fer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue du Chemin de Fer, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue du Chemin de Fer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue du Chemin de Fer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue du Chemin de Fer dans son marché local
Prix du 45 bis Rue du Chemin de Fer par rapport à la voie
Sur Rue du Chemin de Fer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 303 €/m², le 45 bis Rue du Chemin de Fer se situe 7.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue du Chemin de Fer par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue du Chemin de Fer se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de Ézanville et 0.27 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue du Chemin de Fer à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue du Chemin de Fer est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 4.02 % sur 1 an et augmenté de 1.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
