3 Rue Paul Fort, 95460 Ézanville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Fort, affiche un prix moyen de 2 737 €/m², inférieur de 6.75 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Fort, 95460 Ézanville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Rue de Vaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 79 logements - 67 parkings - 2125 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0424 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0420 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleming à 289 mètres
- - Écouen - Ézanville à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 934 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 725 mètres
- - Ecole primaire Paul Fort à 217 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Fort
Les 4 ventes au 3 Rue Paul Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Fort, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Fort dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Fort par rapport à la voie
Sur Rue Paul Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 781 €/m². Avec un prix moyen de 2 737 €/m², le 3 Rue Paul Fort se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Fort par rapport à Ézanville et à Val-d'Oise
À Ézanville, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Fort se situe 12.47 % en dessous de la moyenne de Ézanville et 16.66 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Fort à Ézanville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Fort est de 20.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Ézanville, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ézanville a baissé de 3.8 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 263 €/m² au premier semestre 2023 à 2 766 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 251 €/m² sur la période récente.
