4 Rue Patrick Ventribout, 95470 Fosses
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Patrick Ventribout, affiche un prix moyen de 3 093 €/m², inférieur de 3.4 % à celui du n°8 et de n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
8 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Patrick Ventribout, 95470 Fosses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 445 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0829 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial / Mairie à 151 mètres
- - Survilliers - Fosses à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Stendhal à 696 mètres
- - Collège Stendhal à 695 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Baudelaire, lycée des métiers de la sécurité et de la relation client à 913 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 201 mètres
Ventes au 4 Rue Patrick Ventribout
Les 8 ventes au 4 Rue Patrick Ventribout constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Patrick Ventribout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Patrick Ventribout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Patrick Ventribout dans son marché local
Prix du 4 Rue Patrick Ventribout par rapport à la voie
Sur Rue Patrick Ventribout, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 4 Rue Patrick Ventribout se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Patrick Ventribout par rapport à Fosses et à Val-d'Oise
À Fosses, le prix moyen des appartements atteint 2 894 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Patrick Ventribout se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Fosses et 5.93 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Patrick Ventribout à Fosses
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Patrick Ventribout est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Fosses, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fosses a baissé de 12.82 % sur 1 an et baissé de 17.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 838 €/m² au premier semestre 2024 à 2 272 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 319 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 650 € au 4 Rue Patrick Ventribout à Fosses, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 733 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 866 € en assurant vous-même les visites, ou 1 933 € si le professionnel les prend en charge.
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