2 Rue de la Bonne Rencontre, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Bonne Rencontre, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², inférieur de 7 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Bonne Rencontre, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Épine Guyon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 320 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Rôtie à 47 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 814 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 940 mètres
- - Collège Bel Air à 370 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 974 mètres
- - Ecole maternelle Epine Guyon à 105 mètres
- - Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1 à 291 mètres
Ventes au 2 Rue de la Bonne Rencontre
Les 9 ventes au 2 Rue de la Bonne Rencontre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Bonne Rencontre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Bonne Rencontre, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Bonne Rencontre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Bonne Rencontre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Bonne Rencontre dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Bonne Rencontre par rapport à la voie
Sur Rue de la Bonne Rencontre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 2 Rue de la Bonne Rencontre se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Bonne Rencontre par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Bonne Rencontre se situe 10.64 % en dessous de la moyenne de Franconville et 18.67 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Bonne Rencontre à Franconville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Bonne Rencontre est de 20.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
