85 Rue de la Station, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue de la Station, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², supérieur de 2.96 % à celui du n°83 et de n°130 bis.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue de la Station, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 57 parkings - 706 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0863 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0864 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0397 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1017 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0396 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Franconville à 158 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 785 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 785 mètres
- - Ecole maternelle Jean Carnot à 366 mètres
- - Ecole primaire Gare-René Watrelot à 189 mètres
Ventes au 85 Rue de la Station
Les 14 ventes au 85 Rue de la Station constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue de la Station
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue de la Station, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue de la Station
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue de la Station complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue de la Station dans son marché local
Prix du 85 Rue de la Station par rapport à la voie
Sur Rue de la Station, le prix moyen des appartements s'établit à 3 667 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 85 Rue de la Station se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue de la Station par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue de la Station se situe 26.54 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 14.28 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue de la Station à Franconville
Le loyer moyen estimé au 85 Rue de la Station est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
