40 Rue du Colonel Fabien, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 2 208 €/m², supérieur de 15.36 % à celui du n°36 c et de n°36 b.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Colonel Fabien, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Dame Blanche Ouest 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 1263 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Sainte-Geneviève à 262 mètres
- - Garges - Sarcelles à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 770 mètres
- - Collège Paul Eluard à 865 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 770 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Colonel Fabien
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Colonel Fabien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Colonel Fabien, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 40 Rue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 2 208 €/m², le 40 Rue du Colonel Fabien se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Colonel Fabien par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Colonel Fabien se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 32.76 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Colonel Fabien à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Colonel Fabien est de 20.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.04 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
