21 Square de la Garenne, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Square de la Garenne, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², inférieur de 4.26 % à celui du n°22 mais supérieur de 22.58 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 297 logements et 255 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Square de la Garenne, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Square La Garenne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 297 logements - 255 locaux - 4934 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000ZBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square La Garenne à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Truffaut à 478 mètres
- - Ecole maternelle René Coty à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 125 mètres
Ventes au 21 Square de la Garenne
Les 4 ventes au 21 Square de la Garenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Square de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Square de la Garenne, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Square de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Square de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Square de la Garenne dans son marché local
Prix du 21 Square de la Garenne par rapport à la voie
Sur Square de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 243 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 21 Square de la Garenne se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Square de la Garenne par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Square de la Garenne se situe 19 % en dessous de la moyenne de Gonesse et 28.92 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Square de la Garenne à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 21 Square de la Garenne est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 7.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
