90 Avenue de Montmorency, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Avenue de Montmorency, affiche un prix moyen de 2 625 €/m², identique à celui du n°105 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Avenue de Montmorency, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Pont de la Brèche-Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélène Boucher à 86 mètres
- - Goussainville à 1179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Romain Rolland à 211 mètres
- - Collège Michel de Montaigne à 369 mètres
- - Lycée polyvalent Romain Rolland à 211 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 424 mètres
- - Ecole primaire Jacques Prévert à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 90 Avenue de Montmorency
Aucune vente n'a été recensée au 90 Avenue de Montmorency au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Avenue de Montmorency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Avenue de Montmorency, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Avenue de Montmorency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Avenue de Montmorency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Avenue de Montmorency dans son marché local
Prix du 90 Avenue de Montmorency par rapport à la voie
Sur Avenue de Montmorency, le prix moyen des appartements s'établit à 2 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 625 €/m², le 90 Avenue de Montmorency se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 90 Avenue de Montmorency par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des appartements atteint 2 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Avenue de Montmorency se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Goussainville et 20.19 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Avenue de Montmorency à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 90 Avenue de Montmorency est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goussainville a augmenté de 6.11 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au premier semestre 2020 à 3 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 752 €/m² sur la période récente.
