46 Avenue Hoche, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Hoche, affiche un prix moyen de 2 392 €/m², identique à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Hoche, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Demoiselles-Grand Pré-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 328 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Goussainville / Stade Maurice Baquet à 197 mètres
- - Goussainville à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robespierre à 722 mètres
- - Collège Georges Charpak à 327 mètres
- - Lycée polyvalent Romain Rolland à 797 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 463 mètres
- - Ecole primaire A de Saint-Exupéry à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Hoche, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Hoche dans son marché local
Prix du 46 Avenue Hoche par rapport à la voie
Sur Avenue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 392 €/m². Avec un prix moyen de 2 392 €/m², le 46 Avenue Hoche se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Hoche par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Hoche se situe 100 % en dessous de la moyenne de Goussainville et 100 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Hoche à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Hoche est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goussainville a augmenté de 5.93 % sur 1 an et baissé de 4.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au premier semestre 2020 à 3 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 752 €/m² sur la période récente.
