12 Rue Cyprien Samson, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cyprien Samson, affiche un prix moyen de 2 642 €/m², inférieur de 8.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cyprien Samson, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Coteaux Cottage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0607 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Les Noues à 176 mètres
- - Les Noues à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Curie à 793 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 569 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Cyprien Samson
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Cyprien Samson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cyprien Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cyprien Samson, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cyprien Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cyprien Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cyprien Samson dans son marché local
Prix du 12 Rue Cyprien Samson par rapport à la voie
Sur Rue Cyprien Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 2 642 €/m², le 12 Rue Cyprien Samson se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cyprien Samson par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des appartements atteint 2 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cyprien Samson se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de Goussainville et 19.55 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cyprien Samson à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cyprien Samson est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goussainville a augmenté de 5.86 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au premier semestre 2020 à 3 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 752 €/m² sur la période récente.
