25 bis Rue des Oiseaux, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue des Oiseaux, affiche un prix moyen de 3 227 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°22 et de n°27.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue des Oiseaux, 95190 Goussainville
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Ambroise Croizat à 194 mètres
- - Les Noues à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Curie à 415 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Péri à 800 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue des Oiseaux
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue des Oiseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue des Oiseaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue des Oiseaux dans son marché local
Prix du 25 bis Rue des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue des Oiseaux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 152 €/m². Avec un prix moyen de 3 227 €/m², le 25 bis Rue des Oiseaux se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue des Oiseaux par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des maisons atteint 3 202 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 bis Rue des Oiseaux se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de Goussainville et -2.39 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue des Oiseaux à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue des Oiseaux est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Goussainville a baissé de 14.78 % sur 1 an et baissé de 18.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 926 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 757 €/m² sur la période récente.
