26 Rue Massenet, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 104 €/m², identique à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Massenet, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Renaissance à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 167 mètres
- - Les Noues à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robespierre à 873 mètres
- - Collège Maximilien de Robespierre à 873 mètres
- - Lycée polyvalent Romain Rolland à 1212 mètres
- - Ecole maternelle Gabriel Péri à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Gabriel Péri à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Massenet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 26 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 096 €/m². Avec un prix moyen de 3 104 €/m², le 26 Rue Massenet se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Massenet par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des appartements atteint 2 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Massenet se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Goussainville et 5.48 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Massenet à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Massenet est de 22.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goussainville a augmenté de 5.86 % sur 1 an et baissé de 4.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au premier semestre 2020 à 3 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 752 €/m² sur la période récente.
