21 bis Rue Victor Basch, 95190 Goussainville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 2 612 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°21 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Victor Basch, 95190 Goussainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Coteaux Cottage à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 75 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Basch à 35 mètres
- - Les Noues à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Curie à 939 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 411 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Victor Basch, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 612 €/m², le 21 bis Rue Victor Basch se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Victor Basch par rapport à Goussainville et à Val-d'Oise
À Goussainville, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Victor Basch se situe 10.39 % en dessous de la moyenne de Goussainville et 20.66 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Victor Basch à Goussainville
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Victor Basch est de 20.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.94 € à 24.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Goussainville, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Goussainville a augmenté de 5.93 % sur 1 an et baissé de 4.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au premier semestre 2020 à 3 446 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 752 €/m² sur la période récente.
